Die Wohnung besenrein übergeben
Fast jeder Mietvertrag verlangt die Rückgabe in besenreinem Zustand. Was das genau heißt, steht selten im Vertrag und sorgt regelmäßig für Diskussionen.
Besenrein bedeutet: Die Wohnung ist leer, der grobe Schmutz ist gekehrt, und es steht nichts mehr herum, das der nächste Mieter wegräumen müsste. Es bedeutet nicht: geputzte Fenster, gewischte Böden oder ein frisch gestrichener Vorraum. Wer mehr verlangt, verlangt eine Endreinigung, und das ist etwas anderes.
Wir übergeben jede Wohnung besenrein. Das ist bei uns im Fixpreis enthalten und keine Zusatzposition. Wir kehren die Räume aus, nehmen den Verpackungsrest unserer eigenen Arbeit mit und lassen die Wohnung so zurück, dass die Übergabe daran nicht scheitert.
Was wir nicht machen: keine Endreinigung mit Fenstern und Sanitär, keine Malerarbeiten, keine Reparaturen an Wand, Boden oder Installationen. Dafür brauchen Sie eine Reinigungsfirma oder den jeweiligen Fachbetrieb. Wir sagen Ihnen das vorher, damit Sie es rechtzeitig getrennt beauftragen können.
Der häufigste Grund, warum eine Übergabe schiefgeht, sind Möbel, die niemand mitnehmen wollte. Der alte Kasten im Keller, die Matratze im Vorraum, das kaputte Regal am Dachboden. Diese Stücke nehmen wir im selben Termin mit, wenn Sie es sagen. Dann ist die Wohnung wirklich leer und nicht nur fast.
Bei der Übergabe erledigt
- Alle Räume ausgekehrt
- Keller- und Dachbodenabteil ebenfalls leer
- Unsere Verpackungsreste mitgenommen
- Zurückbleibende Möbel im selben Termin mitgenommen
- Kästen und Regale demontiert
- Fixpreis, in dem das alles enthalten ist
ab € 390
- Besenrein im Fixpreis
- Keller nicht vergessen
- Restmöbel auf Wunsch mit
- Wien und Umgebung
So wechseln Sie mit uns die Wohnung
Erzählen Sie uns von Ihrem Umzug
Anruf, WhatsApp oder E-Mail: Woher, wohin, wie viel? Fünf Minuten reichen für den Anfang.
Wir schauen vorbei – gratis
Besichtigung vor Ort oder per Videoanruf. Wir sehen uns Möbel, Stiegen und Zufahrt an und beraten ehrlich.
Ihr Fixpreis kommt schriftlich
Ein Angebot, ein Maximalbetrag, keine Sternchen. Sie entscheiden in Ruhe – ohne Nachtelefonieren unsererseits.
Wir wechseln, Sie wohnen
Am Umzugstag: verpacken, tragen, transportieren, aufbauen. Abends sitzen Sie in Ihrem neuen Zuhause.
Besenrein und Endreinigung im Vergleich
| Leistung | Bei uns enthalten | Nicht enthalten |
|---|---|---|
| Räume ausgekehrt | ja | |
| Wohnung vollständig leer | ja | |
| Keller und Dachboden leer | ja, wenn beauftragt | |
| Möbel demontiert und mitgenommen | ja, wenn beauftragt | |
| Böden feucht gewischt | Reinigungsfirma | |
| Fenster und Sanitär geputzt | Reinigungsfirma | |
| Ausmalen und Ausbessern | Malerbetrieb | |
| Geräte an- und abklemmen | Installateur oder Elektriker |
Wir sagen offen, was nicht zu unserem Auftrag gehört, damit Sie es rechtzeitig anderweitig vergeben.
Worüber beim Übergabetermin am häufigsten gestritten wird
Dübellöcher und Wandzustand
Über Löcher in der Wand gibt es die meisten Diskussionen. Üblich ist, dass eine normale Zahl an Dübellöchern zur vertragsgemäßen Nutzung zählt, eine ganze Galeriewand dagegen nicht. Wir schrauben Regale und Hängeschränke ab und nehmen sie mit, das Verspachteln und Ausmalen gehört nicht zu unserem Gewerbe. Malerarbeiten vergeben Sie besser selbst an einen Fachbetrieb, und zwar bevor der Übergabetermin steht.
Zähler, Schlüssel, Protokoll
Notieren Sie am Übergabetag die Stände von Strom, Gas und Wasser und lassen Sie sie im Protokoll eintragen. Zählen Sie außerdem alle Schlüssel durch, auch die für Haustor, Keller, Dachboden und Postkasten. Fehlt ein einziger Schlüssel einer Sperranlage, wird es teuer. Wir tragen zusätzlich in unsere Übergabeunterlagen ein, welche Räume wir ausgekehrt haben, samt Fotodokumentation.
Einbauten des Vormieters
Küchenblock, Laminat oder ein nachträglich eingebauter Kasten sind der Klassiker im Zinshaus. Wurde das seinerzeit gegen Ablöse übernommen, heißt das nicht automatisch, dass es drinnen bleiben darf. Fragen Sie schriftlich bei der Hausverwaltung nach, ob die Einbauten bleiben dürfen oder heraussollen. Erst danach wissen wir, was am Termin herausgetragen wird, und erst danach steht Ihr Fixpreis wirklich fest.
Die letzten Tage vor der Rückgabe
Setzen Sie den Übergabetermin nicht auf denselben Tag wie den Umzug. Zwei bis drei Tage Abstand geben Ihnen Luft, falls doch noch etwas übersehen wurde, und der Hausverwaltung ein leeres Objekt statt eines halben Umzugs. Vereinbaren Sie den Termin schriftlich und bestehen Sie darauf, dass jemand mit Vollmacht kommt. Ein Hausbesorger ohne Auftrag kann Ihnen die Wohnung nicht rechtswirksam abnehmen, und Sie stehen zwei Wochen später wieder da.
Gehen Sie vor dem Termin bewusst durch Keller, Dachboden und Fahrradabstellraum, denn dort steht fast immer noch etwas. Alte Kästen, Matratzen, Reifen, Holzreste und ausgediente Geräte nehmen wir im selben Termin mit, wenn Sie sie uns bei der Besichtigung zeigen. Für feucht gewischte Böden, Fenster und Sanitär beauftragen Sie selbst eine Reinigungsfirma, das ist ein anderes Gewerbe als unseres. Wir kehren aus, mehr steht in besenrein auch nicht drin.
Häufige Fragen
Ist besenrein bei Ihnen im Preis enthalten?
Ja, immer. Wir kehren die Räume aus und nehmen unsere eigenen Verpackungsreste mit. Das ist keine Zusatzposition.
Machen Sie auch die Endreinigung?
Nein. Fenster, Sanitär und feucht gewischte Böden gehören zu einer Reinigungsfirma. Wir machen keine Reinigungsarbeiten.
Können Sie Möbel mitnehmen, die ich zurücklasse?
Ja, im selben Termin. Zeigen Sie uns bei der Besichtigung, was bleiben soll, dann steht es im Fixpreis.
Was ist mit dem Kellerabteil?
Das gehört zur Wohnung und damit ins Übergabeprotokoll. Wir planen es mit ein, wenn Sie es uns bei der Besichtigung zeigen.
Was, wenn die Hausverwaltung mehr verlangt als besenrein?
Sehen Sie zuerst im Mietvertrag nach, was tatsächlich vereinbart wurde. Steht dort nur besenrein, müssen Sie nicht mehr leisten. Verlangt jemand geputzte Fenster oder frisch gestrichene Wände, sind das getrennte Aufträge an andere Betriebe. Wir liefern Ihnen eine Fotodokumentation des ausgekehrten Zustands, damit Sie im Gespräch etwas in der Hand haben.
Kann ich Ihnen die Schlüssel geben und selbst nicht dabei sein?
Ja, das kommt oft vor, wenn Sie schon berufsbedingt weg sind. Wir holen den Schlüssel ab, räumen aus, kehren die Räume aus und übergeben ihn danach an die von Ihnen genannte Person oder Hausverwaltung. Sie bekommen ein Übergabeprotokoll und Fotos aus jedem Raum. Den Termin mit der Hausverwaltung vereinbaren allerdings Sie selbst.
Holen Sie sich Ihren Fixpreis
Kostenlose Besichtigung vereinbaren – telefonisch oder per WhatsApp. Das Angebot kommt schriftlich, entscheiden können Sie in Ruhe.